この記事は2024年11月28日に作成および更新したものです。
おでかけやご利用の際は公式サイト等で最新情報を確認してください。
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制度のこと、手続きのこと、プロに任せて安心・お得『空き家売却法』
所有し続けるだけで、固定費がかかる空き家
空き家は所有し続けるだけで、固定資産税や管理費などの固定費がかかります。公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会が行ったアンケートによると空き家で困っている点の第1位は「維持管理に費用がかかる」となっています。
また、同アンケートの2位は「借り手・買い手が見つからない」ということ。そのまま空き家を放置した結果「特定空家等」に認定され固定資産税が6倍になるケースもあります。
また、同アンケートの2位は「借り手・買い手が見つからない」ということ。そのまま空き家を放置した結果「特定空家等」に認定され固定資産税が6倍になるケースもあります。
古い空き家問題は、不動産業者に相談
では、古い空き家を売却するためにはどうすればいいのでしょう?
そんな時に頼りになるのが不動産業者です。特に空き家に強く実績のある業者だと安心、確実。不動産の売却には様々な手続きや専門知識が必要で税金の優遇措置1つとってもいろんな適用条件があります。
自分で判断するよりまず、最も適した売却法を専門家に最初に相談しましょう。
そんな時に頼りになるのが不動産業者です。特に空き家に強く実績のある業者だと安心、確実。不動産の売却には様々な手続きや専門知識が必要で税金の優遇措置1つとってもいろんな適用条件があります。
自分で判断するよりまず、最も適した売却法を専門家に最初に相談しましょう。
特定空家って何？
「空家等対策の推進に関する特別措置法」において、特定空き家の認定基準は以下の4項目です。
①倒壊などの危険がある状態
②衛生上有害となる恐れのある状態
③周辺地域の景観を損なっている状態
④放置することが不適切である状態
特定空家等に認定されると管轄行政から家屋の撤去や修繕などの指導を受けます。
指導を受けて改善しない場合、【勧告】が出されると固定資産税減免が受けられず、いままでの固定資産税額の6倍になります。
空き家は雑草・悪臭などの衛生環境悪化のほか、ゴミの不法投棄・不法侵入などの治安の悪化を招きやすいので問題となっています。
①倒壊などの危険がある状態
②衛生上有害となる恐れのある状態
③周辺地域の景観を損なっている状態
④放置することが不適切である状態
特定空家等に認定されると管轄行政から家屋の撤去や修繕などの指導を受けます。
指導を受けて改善しない場合、【勧告】が出されると固定資産税減免が受けられず、いままでの固定資産税額の6倍になります。
空き家は雑草・悪臭などの衛生環境悪化のほか、ゴミの不法投棄・不法侵入などの治安の悪化を招きやすいので問題となっています。
認知症になると自宅が 長期間空き家になる？
認知症になってしまうと自宅の売却や賃貸、大規模なリフォームなど、契約を伴う行為ができなくなってしまいます。子どもであっても所有者以外の意思で空き家を活用することは原則できません。その場合は、成年後見制度を利用する方法、任意後見契約などの認知機能が衰える前に、財産などの管理者を指名する制度を活用することで、もし認知症になった場合でも親の代わりに取引ができます。
★よくある空き家の《Q&A》
Q：空き家を売るとき、どんな手続きが必要ですか？
買取を進めるには、土地や建物の権利証（登記済証や登記識別情報）、本人確認書類、固定資産税納税通知書などの書類が必要です。また、売買契約の締結や名義変更の手続きも含まれます。専門家に依頼するとスムーズに進められます。
築年数に関係なく買取可能な場合があります。ただし、建物の状態や立地によっては、建物としての価値より土地の価値が評価されることが多いです。
主に立地、建物の状態、周辺の市場価格、土地の広さ、用途地域などが評価のポイントです。専門の査定士が詳細に調査して価格を算出します。
家具や不用品が残っていてもそのままで買取を行う業者もあります。ただし、整理や片付けを行うと査定額が上がる場合があります。
売却と賃貸の選択肢は、それぞれのメリット・デメリットや目的によります。売却は早期に現金化できる一方、賃貸は継続的な収益が期待できます。不動産会社に相談して比較するのが良いでしょう。
多くの買取業者は査定や相談を無料で行っています。ただし、内容によっては有料になる場合があるため、事前に確認すると安心です。
空き家の売却益に対して譲渡所得税が課税される可能性があります。ただし、特定の条件を満たすと税の軽減措置が適用される場合もあります。
老朽化が進んでいても買取可能なケースがあります。その場合、解体費用を差し引いた価格になることが一般的です。
買取を進めるには、土地や建物の権利証（登記済証や登記識別情報）、本人確認書類、固定資産税納税通知書などの書類が必要です。また、売買契約の締結や名義変更の手続きも含まれます。専門家に依頼するとスムーズに進められます。
築年数に関係なく買取可能な場合があります。ただし、建物の状態や立地によっては、建物としての価値より土地の価値が評価されることが多いです。
主に立地、建物の状態、周辺の市場価格、土地の広さ、用途地域などが評価のポイントです。専門の査定士が詳細に調査して価格を算出します。
家具や不用品が残っていてもそのままで買取を行う業者もあります。ただし、整理や片付けを行うと査定額が上がる場合があります。
売却と賃貸の選択肢は、それぞれのメリット・デメリットや目的によります。売却は早期に現金化できる一方、賃貸は継続的な収益が期待できます。不動産会社に相談して比較するのが良いでしょう。
多くの買取業者は査定や相談を無料で行っています。ただし、内容によっては有料になる場合があるため、事前に確認すると安心です。
空き家の売却益に対して譲渡所得税が課税される可能性があります。ただし、特定の条件を満たすと税の軽減措置が適用される場合もあります。
老朽化が進んでいても買取可能なケースがあります。その場合、解体費用を差し引いた価格になることが一般的です。
【01】東亜地所 住まいの窓口 中町店
広島の空き家のことなら、地域密着の総合不動産企業「東亜地所」へ
東亜地所は、広島で創業半世紀以上、「土地づくり・家づくり・街づくり」をテーマに、大規模宅地開発やマンション・ビル開発、戸建て、不動産流通などを手がけ、広島の人と暮らしを支え続ける総合不動産企業です。広島のことを知り尽くし、多大な実績と信頼を得る東亜地所だからこそ、あなたの空き家問題を確かな解決へと導きます。相談無料・査定無料・秘密厳守にて迅速対応してくれます。
POINT！
即時買い取りサービス
お客様の物件をお見積り後、売却活動をせずに直接買い取ります。
買い取り保証サービス
一定期間内に売却が成立しない場合、事前に約束した「買取保証金額」で買い取ります。
相談無料／秘密厳守
相談は無料。親戚・近所など、秘密は絶対厳守でスムーズにスピーディーに対応します。
東亜地所に任せて、空き家問題をスッキリ解決！
・残置物はそのままでOK！掃除や片付けは必要ありません。
・処分品の下取りも、信頼できる専門業者を紹介。
・リフォームすれば査定額もアップ！リフォームのこともお任せ！
好評！将来に備えるための
「終活セミナー」を定期的に開催中！
「終活セミナー」を定期的に開催中！
セミナーでは、資産整理や相続対策、住まいの整理に関する情報を提供し、お一人おひとりが安心して老後を迎えられるようサポート。不動産に関するお悩みや疑問を解消する場として、多くのお客様に好評です。セミナーは定期的に開催され、どなたでも無料で参加できます。
信頼できる空き家の買取業者［詳細］
- 名称
- 東亜地所 住まいの窓口 中町店
- 住所
- 広島県広島市中区中町7-16
（ポレスター広島1F）
※広電宇品線「中電前」電停から徒歩4分
- TEL
- 082-298-0051
- 営業時間
- 10：00～18：00
- 定休日
- 水曜日
【02】トータテリフォームセンター
リフォームの力で価値を最大化！あなたの不動産、高価買取！
家を売りたいけど、何から始めたら良いか分からない…。家の売却で失敗したくない…。そんな不安のある方は、不動産実績60年を超える「トータテグループ」に相談しませんか。トータテリフォームセンターなら自社リフォームが前提のため、築年数が古い家、売れないとあきらめていた家、 家財道具が片付いていない家でも、そのままの状態で売却できます。しかも、自社買取なので現金化が早い！最短1日で査定をしてくれます。まだ売却を決めていないなら簡易査定という方法も。標準的な相場が分かる程度ですが、予定が決まっていなければ、目安になるかもしれません。詳しくはお問い合わせください。
POINT！
高価格で買取
買取り後は自社でリフォームを行い販売しているので、他社より比較的高く買取ることが可能です。豊富な販売実績をもとに適正価格で買取りします！
安心・安全
60年を超える実績と地域密着のトータテグループ。売却後の面倒なアフターフォローや保証の心配もありません。
古い家でも買取可能な場合も
築年数が古い家なども買取り後にリフォームを前提としているため、買取可能な場合もあります。
※同社規定により買取ができない場合があります。
当社では、一般の仲介販売と違い余計な仲介手数料が不要で、早期現金化が可能となる「買取」を行っております。出張査定・相談無料ですので、お気軽にご相談ください。
《 出張査定無料・手数料無料 》
1周年記念祭開催
信頼できる空き家の買取業者［詳細］
- 名称
- トータテリフォームセンター
- TEL
- 0120-668-700
【03】丸和不動産販売（株）
無料査定・秘密厳守であなたの不動産を買い取ります
「お客様の夢を叶えられる企業であれ！」という理念のもと、40年以上に渡り「売る・買う・貸す」の3本柱で、お客様の住まいに寄り添ってきた「丸和不動産販売」。中でも、広島県全域の土地、戸建て、マンション等の買い取りに力を入れており、「親から相続したけど使い道がない」「空き家をどのように処理すれば良いか分からない」といった、不動産売却に関する多くのお悩みを【秘密厳守・無料査定・スピード売却】で解決してきました。その他、不動産仲介、新築住宅分譲、リフォーム、住宅ローン、税金問題など、不動産に関する幅広いお悩みに対応しているので、お家のことで悩んだら、まずはお気軽に相談してみて！
POINT！
不動産業界での売却実績45年以上
査定無料・仲介売却・買取・任意売却・空家・相続相談 他
経験豊富なスタッフ多数在籍
宅地建物取引士・建築士
お客様からの評価☆4.6
某不動産売買情報サイト調べ 2024年11月現在
嬉しい6つのサービス
① 即時に確実に現金化
土日祝を除く最短3日〜30日で取引を完了できる為、住み替えや急な資金の必要時にも安心です。
② 仲介手数料が不要
買取の場合、仲介手数料が不要！査定価格＝受取額となります。
③ 周囲に知られず売却可能
買い手探しのための広告期間や販売期間が一切不要の為、ご近所や他人に気を遣わず売却できます。
④ 残積も金融機関との折衝をサポート
売却後も残積が残る場合、利息や残積の減免、担保解除等の交渉をサポートします。
⑤ 売却後の面倒事もクリア
売却後の面倒なアフターフォローや保証、契約不適合責任が免責され、建物に不具合がある場合も告知のみでOK。
⑥ 買取保証付仲介
受取額を少しでも多くする為一定期間仲介販売を行い、売れないor資金必要時期がきた場合には予め決めていた価格で即時に買取を行います。
【 代表・桟敷 弘幸さんメッセージ 】
個人のお客様向けの『売る・買う・貸す』を中心に土地・建物全般を扱わせていただいており、お客様の要望を汲み取り最善のご提案ができるよう、日々勉強会を重ねて社員も成長させてもらっております。お客様の大切なパートナーとしてご指名いただけるにふさわしい会社であるよう努力をしてまいります。
信頼できる空き家の買取業者［詳細］
- 名称
- 丸和不動産販売（株）
- 住所
- 広島県広島市西区庚午中4-6-1
CENTRAL桑原202
- TEL
- 0800-200-8080
- 営業時間
- 9：00～18：00
- 定休日
- 年末年始、GW、夏季休暇
- LINE
- お友達登録はこちら
- @maruwa.hanbai
【04】カルムホーム
不動産カウンセラーによるお客様目線の不動産買取
広島に密着した広いネットワークと年間50件以上の豊富な取引実績が強みの「カルムホーム」。豊富な実績や専門知識だけでなく「穏やかな代表の人柄」と「フットワークの軽さ」が地元の人に選ばれる理由です。不動産売却と一言で言っても、不動産の状況やお客様の思いによって提案は大きく変わるため、同社は代表自ら窓口に立ち、お客様一人ひとりの悩みに寄り添った最適な提案を行います。また、24時間365日対応のメール無料査定や、気軽に相談できるLINE相談は、お客様の満足を最優先に考えた同社ならではのサービスです。「他社では売却できなかった」「相続不動産をどう活用すればいいか分からない」「住宅ローンを滞納しそう」など、不動産に関する不安は、まずは気軽に相談してみて！
POINT！
代表がフットワーク軽く窓口対応
地域の不動産の特性や市場動向を熟知している代表自ら、適正な不動産査定や戦略的な売却活動、スムーズな交渉で、お客様の希望や事情に合わせて柔軟かつスピーディーに対応します。
専門知識であらゆる悩みに対応
売却のためのリフォームが必要な案件や相続税対策、資産運用が目的の案件、任意売却、空き家・空き地でお困りの案件など、複雑な要件が絡むお困りごとや各種手続きまで全面的にサポートします。
外部専門家と協力して適切な提案
案件の内容に応じて、弁護士、税理士、土地家屋調査士、測量士、司法書士といった専門家と連携を図り、専門的な手続きもスムーズに対応します。
SNS対応OKでスピード解決
お客様が「知りたい」と思った時にすぐ対応出来るよう、電話だけでなくSNSでのやり取りも行っています。査定に疑問がある・物件情報を知りたい・資金計画を相談したいなど、気になったらすぐにご相談を！
年間50件以上の不動産取引実績
どんな相談でも真摯に丁寧に対応する姿勢、決め細やかな対応が、多くのお客様から支持を得ています。
こんな人におすすめ！
■他社では売却できなかった
■相続した不動産をどう活用すればいいか分からない
■売却するために何から始めるべき?
■マンションを売って現金化したい
■住宅ローンを滞納して困っている
【 代表・三好 望さんメッセージ 】
「顧客のために最善を尽くす」が理念です。お客様の満足を最優先に考え、お客様から頼まれたこと、喜ばれることは全力で取り組み、期待に応えられるよう努めています。お手持ちの不動産のお悩みに親身に寄り添い、お客様の喜び・幸せにつながる提案やサービスを目指してまいります。
信頼できる空き家の買取業者［詳細］
【05】サンワコーポレーション株式会社
広島で27年の歴史を誇る、安心・信頼・実績のある不動産会社
不動産業界で長年にわたって信頼を積み上げてきた「サンワコーポレーション」。不動産の買取・売却などの業務を中心に行っており、空き家の買取にも力を入れています。空き家の所有者からの査定依頼を受けて、不動産の評価額を算出し買い取り価格を提示。地域ごとの不動産相場をよく知り抜いているからこそ、買取価格に反映できるのが特徴です。遠方にお住まいの方でも連絡をすると出張無料査定を行なってくれるのも嬉しいポイント。同社は地元に根ざした不動産業者として丁寧なサービスを提供しており、余計な手間をかけずスムーズに空き家の売却ができるので、気になる方は無料査定を依頼してみては。
POINT！
迅速な対応
空き家の売却には時間がかかることが多く、手続きなども複雑ですが、迅速かつスムーズな対応が可能です。
現金即日払い
不動産は現金化しにくい中で、同社では現金即日払いのサービスを提供しています。即金を手に入れたい方にはおすすめです。
無料査定
買取の前には必ず無料査定が行われます。査定額は市場価格を考慮した上で提示されるため、公正で適正な価格が付けられます。
専門家によるアドバイス
不動産の買取・売却には専門知識や経験が必要です。広島で経験してきたその知識やアドバイスが受けられます。
「サンワコーポレーション」で可能な買取以外の空き家の有効活用法
売 却
できるだけ高く家と建物を売りたいという場合に最適な方法です。なお、依頼から売却・引き渡しまで3ヶ月から1年程度かかります。
管 理
今は空き家でも、いつかはそこで暮らす予定があるといった場合、それまで建物が傷まないよう、敷地が荒れないように適切に管理します。
賃 貸
誰も住まなければ単なる空き家でも、人に貸せば立派な収益物件になります。少なくとも毎月の家賃収入から固定資産税や将来の修繕費を捻出できる点でも安心です。
こんな人におすすめ！
■とにかく今すぐまとまった現金が必要
■新居へ住み替えるのに頭金が必要
■固定資産税や管理費、積立金が払えない
■急な出費が重なって、すぐにお金が欲しい
【 代表・脇坂 亮作さんメッセージ 】
「相続したものの使い道のない空き家を高く売りたい」など、あらゆる不動産のお悩みに対応できる確かなノウハウのある会社として、広島にてご依頼を承っております。常にお客様一人ひとりに寄り添った対応を徹底し、条件だけではなくお客様の気持ちも尊重したうえで、心からご納得いただける条件での売却を実現できるよう努めてまいります。
信頼できる空き家の買取業者［詳細］
- 名称
- サンワコーポレーション株式会社
- 住所
- 広島県広島市南区東荒神町4-32
- TEL
- 082-555-0294
- 営業時間
- 9:00〜18:00
- 定休日
- 日、祝日
